Guida al lavaggio degli impianti di riscaldamento

Pavimento radiante, radiatori e ventilconvettori: diagnostica, procedure, protettivi e manutenzione

1) Perché lavare un impianto: fisica dei depositi e impatti reali

Gli impianti idronici, nel tempo, sviluppano fanghi, ossidi, calcare e talvolta biofilm.

• ⚡ Corrosione elettrochimica → magnetite, ossidi e micro-sedimenti.
• 💧 Durezza dell’acqua → incrostazioni.
• 🫧 Ossigeno disciolto → micro-aspirazioni, vasi scarichi, valvole non stagne.
• ❄️ Basse temperature → biofilm e fanghi.
• 🌀 Flussi non adeguati → sedimentazioni.

Effetti pratici:

• 🌡️ Delta T anomali, zone fredde.
• ⛽ Consumi maggiori.
• 🔊 Rumori, cavitazioni, blocchi caldaia/PdC.
• ⚙️ Guasti accelerati.

2) Diagnostica preliminare 🔍

Capire “se, dove e quanto” intervenire riduce tempi e costi.

• 🖼️ Termocamera → mappatura zone fredde.
• 📏 Flussimetri e manometro → verifica portate.
• 🧪 pH-metro, conducimetro, test ferro/durezza.
• 🧲 Magnete di prova.
• 🔄 Valutazione vaso di espansione e spurgo aria.

Criteri decisionali:

• 🧲 Magnetite → dinamico + disperdente + filtrazione magnetica.
• 🧪 Incrostazione → disincrostante delicato + neutralizzazione.
• 🦠 Biofilm → biocida non ossidante + ciclo prolungato.

3) Tipologie di lavaggio 🧼

1. 💨 Dinamico (power flush) → rapido, efficace ma stressante per impianti fragili.
2. 🧪 Chimico → utile per incrostazioni e biofilm, richiede neutralizzazione.
3. 🔄 Combinato → dinamico + chimico blando, spesso il migliore compromesso.
4. ⏳ A circuito continuo → additivi in circolo per giorni/settimane.

4) Procedure per tipologia di terminale

4.1 Pavimento radiante 🏠❄️

Criticità: serpentine lunghe, diametri ridotti, rischio biofilm.

• Isolare caldaia/PdC.
• Collegare pompa al collettore di ritorno.
• Lavare anello per anello.
• Ciclo chimico blando con disperdente/biocida se necessario.
• Risciacquo fino a valori corretti.
• Spurgo aria con separatore microbolle.
• Riempimento con acqua trattata, bilanciamento e taratura curve climatiche.
• Dosaggio protettivo e collaudo.

4.2 Radiatori 🔥

Criticità: fanghi ferrosi e magnetite.

• Isolare generatore.
• Power flush per rami e radiatori.
• Eventuale ciclo disperdente.
• Risciacquo e misure.
• Installazione defangatore magnetico.
• Spurghi, riempimento e protettivo.

4.3 Ventilconvettori (fan coil) 🌬️

• Circuito idronico: lavaggio come radiatori ma con attenzione alle portate massime.
• Lato aria: pulizia alette con aspirazione/detergenti, sanificazione vaschetta condensa.

5) Chimica del lavaggio 🧪⚗️

• Disincrostanti delicati → carbonati.
• Disperdenti → magnetite e ossidi.
• Biocidi → biofilm.
• Neutralizzanti → riportare pH in range.

Parametri ideali: pH 7,5–8,5, conducibilità corretta, cloruri bassi, durezza ridotta.

6) Attrezzature e accorgimenti 🧰

• Pompa lavaggio ad alta portata.
• Defangatore magnetico.
• Separatore microbolle.
• Strumenti portatili (pH, conducibilità, ferro).

Errori da evitare: non misurare valori, lasciare residui chimici, non inserire protettivo.

7) Protettivi 💊

Dopo il lavaggio proteggono i metalli:

• 🛡️ Inibiscono corrosione.
• 🔍 Disperdono particelle.
• ⚖️ Stabilizzano pH.
• 🚫 Limitano biofilm.

Dosi tipiche: 0,5–1% del volume impianto. Controllo annuale e reintegro se necessario.

8) Integrazioni post-lavaggio ⚙️

• Defangatore magnetico.
• Separatore microbolle.
• Rubinetti di lavaggio/scarico.
• Trattamento acqua rabbocco.

9) Procedura operativa tipo ✅

1. Preparazione materiali e strumenti.
2. Diagnostica iniziale.
3. Lavaggio con pompa e cicli chimici.
4. Risciacqui.
5. Riempimento + protettivo.
6. Collaudo finale.
7. Consegna report tecnico.

10) Rischi e cautele ⚠️

• Impianti datati → rischio microperdite.
• Scambiatori alluminio → attenzione pH.
• No additivi tappafughe.
• Installare punti di lavaggio se assenti.

11) Manutenzione dopo il lavaggio 🛠️

• 🫧 Spurgo aria regolare.
• 🧲 Scarico defangatore frequente.
• 📊 Controlli annuali.
• 🔄 Bilanciamento stagionale.
• 🪛 Pulizia filtri fan coil.

12) Tempi e costi ⏱️💶

• Radiatori appartamento: 6–10 ore.
• Pavimento radiante: 1–2 giorni.
• Fan coil: circa 1 giorno.

Costi: manodopera, noleggio pompa, prodotti chimici, protettivi, installazioni aggiuntive.

13) Esempi pratici 📝

• 🏠 Radiante ostruito → lavaggio dinamico + disperdente.
• 🏢 Radiatori ghisa ostruiti → power flush + defangatore.
• 🏬 Fan coil → lavaggio idronico + pulizia lato aria.

14) FAQ estese ❓

• Ogni quanto fare il lavaggio? → 5–7 anni senza protettivi.
• È obbligatorio? → No, ma spesso richiesto da costruttori.
• Rischio perdite? → Può evidenziare punti ammalorati.
• Serve sempre chimico? → Non sempre.
• Posso evitare protettivi? → No.
• Posso farlo da solo? → Rischioso senza strumenti.

15) Report sintetico al cliente 📑

• Dati impianto.
• Parametri iniziali.
• Tipo lavaggio e prodotti usati.
• Valori finali.
• Protettivo dosato.
• Adeguamenti impiantistici.
• Risultati e raccomandazioni.

16) Schema decisionale 🗂️

• 🧲 Magnetite → dinamico + disperdente + defangatore.
• 🧪 Incrostazione → disincrostante + neutralizzazione.
• 🦠 Biofilm → biocida + risciacquo.
• 🌬️ Fan coil → lavaggio soft + pulizia coil.

17) Conclusioni 🏁

Un lavaggio ben progettato parte da diagnosi accurata, usa la tecnica giusta e si conclude con risciacqui profondi e protettivi. La stabilità nel tempo si garantisce con bilanciamento, defangazione, separazione aria e controlli periodici.